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如何做好裝修預算及躲避貓膩的殺手锏(人氣:) 
來源:古月居門業 作者: 發布時間:2020-05-26
字號: T|T

 一、對于如何看預算表

  (一)、裝修支出項目

  家居裝修中的總費用=主體材料費用+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

  管理費:是指業主在裝修時,裝修公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用,一般是在總造價的5%-10%左右。

  稅金:稅金一般在總造價的3.41%左右。

  家裝一般有四大塊支出:

  1)基礎裝修、廚衛設備部分2)家具部分3)裝飾品4)家電部分

  一般來說,裝修、廚衛占總造價的50%,家具占30%,其余占20%

  按使用功能主要可以分為以下幾個方面:

  1)客廳 2)餐廳 3)廚房 4)主臥 5)客臥 6)書房 7)衛生間 8)陽臺 9)儲物間




二、應該如何控制總造價

  第一、業主首先要明白的是,我想在裝修上投入多少錢?這個是決定你下一步的重要依據。比如,你準備花十萬元進行裝修,那你就不可能光買材料就花掉9萬多,這時候就要求你如何規劃室內空間,如何選擇裝飾材料了。

  第二、要明白裝修公司的報價通常是不含以下幾種主材:燈具、五金、潔具、地板、墻地磚,而此項裝修總費用占總造價的35%-45%,業主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一樣,他告訴你裝修所有費用花了12萬,而你剛好收到一份報價單只要10萬,你以為占了便宜,等到了后期你才發覺原來還有5萬的主材需要自己采購,這樣你的費用就達到15萬了,這是一個明顯的暗虧。

    第三、在確定方案和裝修公司前,明確告訴對方你的底價,比如你可以直接告訴裝修公司,我的造價不超過10萬,讓他們在這個基礎上出方案和報價。

  第四、選擇裝修公司之前,建議先去看裝修公司的樣板房,實地感受,具體可以從以下幾個方面去甄別,施工質量、設計含量和工藝等級,這里特別要注意一些細節問題,如廚衛防水等。選擇好裝修公司后就開始談價格,談價格之前,一定要多去打聽和咨詢。

  第五、和裝修公司談判前,必須多咨詢業內人士并想辦法獲取多家公司的裝修項目單價。要做到心里有底,才不會被裝修公司糊弄,有的設計師為了簽單可能會做出過分的讓步,這時你就要注意弄清意圖,不要輕易允諾,有的公司會采取低價惡性競爭,后期作業保障不足,最終影響施工質量。

  三、如何跳過裝修陷阱

  預算中最容易碰到的陷阱是裝修公司利用業主不知道修的實際施工量,在預算報價中,故意少報施工量,制造低價的預算總價,掩蓋其天價的收費單價,誘騙客戶簽訂裝修合同,結算時按照實際工程量作為結算依據,這樣,在預算中故意少算的裝修項目,就會產生大量的增項,實際所花的錢會遠超裝修預算。

  比如地面鋪磚,裝修公司給出的面積是80平米,每平米50元,業主不了解實際面積,只是覺得裝修總價可以接受,工程完工后地面鋪磚實際作業卻達到了120平米,光這一項就多出了幾千元。這就是典型的陷阱。

  (一)裝修陷阱的特征

  特征一、裝修公司給出的人工和輔料費明顯低于或等于成本價,并且該公司又沒有其他產生利潤的渠道。舉個例子來說,貼地磚民工隊需要18元/平方,裝修公司卻只要12元/平方,有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子。你要相信天上連餡餅都不會掉,怎么會掉錢呢。

       特征二、有的裝修公司在沒交付設計定金前,不給業主留一份底單,讓業主有仔細審核和比較報價單的機會,這時候你要注意了,無論你多么信任裝修公司都必須謹慎對待。

  特征三、有的裝修公司喜歡報套餐式低價,但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制,甚至對材料的用量也非常模糊,比如套餐會對材料量進行人為的壓縮,本來想要60平米的玻璃過道,它卻只列出了30平米,這樣的話,就多出了30平米的玻璃造價需另外出。這就是典型的天價增項。

  (二)裝修常見陷阱

  1、拉低某個單項的價格

  如地板鋪貼,市場行情是材料、人工各20元/平米,業主了解地板材料的價格但并不了解人工費,于是他順利的將材料價格砍到了18元/平米,可裝修公司在人工費上報出了25元/平米的價格。業主也許還在得意中,卻不知已被人暗賺了一筆。

化解辦法:看報價單,不要只盯牢某個項目的單項價格,而是要綜合人工、損耗、機械等各方面費用以及其他項目的費用來看,如果發現某個價格特別低,比如市場行情是40元/平米,而裝修報價上只要25元/平米,這時你就得更加仔細審查其他項目的價格了,因為這個時候出現貓膩的可能性特別大。

  2、施工工藝含糊不清

  許多業主在查看報價單的時候,只盯著數字看,對于文字說明很少關注,這是非常錯誤的做法,因為文字一般是作為條款補充而存在的,大都注明施工工藝和要求。有的裝修公司就會在上面做文章。比如刷墻,正常作業是刷3遍膩子粉,可文字說明上只有2遍,這樣下來就嚴重影響了你的裝修質量,而裝修公司卻平白的賺了你一筆錢,墻面掉漆、衛生間滲水這些現象大都是施工質量不過關造成的。

化解辦法:多學一點裝修常識,了解關于室內裝修的各項工程施工工藝標準,簽合約時詳細通讀每一個方面,并定期去裝修新房了解進程。


       3、模糊所選主材的品質、級別、規格 

       許多裝修公司都是靠這種方式來賺錢的。這在“游擊隊”式的裝修中體現的更突出,比如,有的裝修公司給業主提供報價單時,在關于過道玻璃門的需求上會說明: 

如何看懂裝修預算及避開預算貓膩

  業主一看這份報價,再加上自己的打聽,覺得價格差不多,自己可以接受,但其實這里面的貓膩可大了,不同的厚度,不同廠家的材質,不同的品牌價格相差非常的大,比如裝修公司可將原本10CM的厚度改為6CM,將一流品牌改為二流品牌,這樣裝修公司便可暗賺許多錢。

       4、偷換材料計量單位

  這是業主最難辨別的陷阱,但往往只要發生了,便會造成巨大的損失。它主要表現在報價單的單位上。

  舉一個簡單的例子,比如定做一個鞋柜,報價單上往往寫著:  

如何看懂裝修預算及避開預算貓膩

   看起來非常的合理,但其實鞋柜的尺寸并沒有注明,裝修公司可以說是3平米,也可以說是5平米,這就給后來的裝修中留下了鉆空子的機會。

         5、遺漏某些硬裝修的主材 

 比如:某家裝修公司給您的報價比別的公司少了好5千元,你心里很高興,也沒細看,到了裝修期間才發現里面少了櫥柜這一大項,這時候你就要往外掏錢了,全部裝修完成,你會發現你實際掏出的錢比報價單多了好幾萬。

五、案例分析

 (一)、墻磚空鼓造成瓷片脫落

  1、基層表面偏差較大,基層處理或施工不當

  解決方法:

  1)于抹灰前一天將基層澆水濕潤,要求必須潤濕,不得有漏澆處,抹灰前保持墻面濕潤,抹灰完成后及時澆水,保持濕潤。

  2)內墻抹灰砂漿配合比普遍為1:1:6,即1份水泥,1份石灰,6份砂。

  2、墻面臟:

  主要原因是勾完縫后沒有及時擦凈砂漿以及其他工種污染所致,可用棉絲蘸稀鹽酸加20%水刷洗,然后用自來水沖凈。同時應加強成品保護

  (二)、地板磚空鼓

  1、地面基層處理不凈/濕潤不夠;墊層水泥沙漿鋪設太厚/加水較多;

  2、瓷磚背面浮塵未除或用水浸潤不夠,鋪貼時瓷磚背面污跡未清理,水跡過多,造成粘結不實;

  3、瓷質磚的收縮膨脹率約為4×10-6,混凝土的收縮率比瓷質磚要大一倍以上,當水泥出現收縮時,瓷質磚與地面的收縮率不一致,兩個不同物體必然出現分離,此時,瓷質磚底部呈干凈狀態;

  4、瓷質磚吸水率較低,如在未與水泥完全粘貼時受到大的沖擊力(如撬擊等),從而造成磚與水泥兩個不同物體出現分離,磚底呈干凈狀態;

  5、沙漿密度不一致,沙漿在初凝期完成后出現沉降,產生空鼓、松脫;

  6、水泥不符合要求等;

  7、與水泥的熱膨脹系數不同,大規格瓷磚鋪貼后存在溫差應力,季節性的溫差振蕩會造成粘接強度降低;

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